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生活・知恵 2015.02.09(月)

シーズン到来! 引っ越しトラブルを防ぐ3つの方法

 


敷金礼金ゼロの物件に注意!

 引っ越しシーズンの到来だ。現在新居を探している人も多いのではないだろうか。そしてやはり気になるのが大家トラブル。よくある賃貸契約の問題をまとめてみました。

賃貸トラブルその1「敷金礼金トラブル」
賃貸契約のトラブルでもっとも身近なのが敷金関係だろう。本来、滞納や故意・過失の損害を与えた場合以外、敷金は退去時に全額返還されるはずなのだが、大家側が原状回復を主張し、リフォーム代に消えてしまうことが多い。退去時の鍵交換(紛失・破損除く)、ボード張替えが必要ない程度の安全ピンの穴や、重い家具を置いた床・カーペットの凹み、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥に限る)などは、大家側の負担で修繕すると国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で明記されているが(相互の負担割合も規定されている)、しかし大家はそれに従わずに敷金を使って直してしまうことが非常に多い。ガイドラインは法律ではないが、訴訟を起こした場合には入居者側に分があるので、もし返還されない場合は実際の「ガイドライン」を読んだ上で堂々と請求しよう。

賃貸トラブルその2「ネコババ大家」
酷い大家になると敷金をネコババする者もいる。リフォームに敷金を使う大家がいることは上でお伝えしたが、修繕費が数千円しかかかっていないのにも関わらず、残金を入居者に返還しないのだ。退去者はその後部屋がどのようにリフォームされたか知る術を持たない。もし、大家からリフォームが必要と言われた場合、事前に明細がほしいと伝えておくことが大切だ。敷金が大金の場合は、工事現場に立ち会ったり、自分で見積もりを出したりしても良いだろう。

賃貸トラブルその3「敷金礼金ゼロ物件」
一見魅力的に思える敷金礼金ゼロの物件。初期費用がかなり抑えられるので、学生などから人気がある。しかしゼロ円なのはカラクリがある。敷金礼金ゼロの物件は、退去時に高額な部屋のリフォーム代を請求されるケースが多い。また、謎の入会費などの名目のお金が発生し、実質的に敷金程度の金額が必要になることも。さらに近隣住民の民度が低いことも多く、騒音トラブルなどを抱えることもあるが、契約年数未満で解約すると違約金が発生する物件もある。契約の際は、契約書をよく読もう。

 やはり問題となるのは、お金にまつわること。特に敷金礼金はその使途がわからないことが多い。トラブルを未然に防ぐためにも、契約する際に前もって大家に確認しておこう。めんどくさい人だと大家から思われるだけでも、敷金の返りは全然違うぞ!

(文・FUTOSHI)


 



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